Appraisaliz “Appraisal Management Company” denilen bagimsiz sirketler tarafindan yaptirilir. Mortgage brokerlari olarak biz bu sirketlerden sizin adiniza bu raporu talep ederiz ve o sirketler sizin evinizin oldugu bolgede local faaliyet gosteren bir appraiser’a bu raporu yaptirir. Genelde 1 ile 3 hafta arasinda marketin ne kadar hizli olduguna bagli degisiklik gosterir.
Appraial’I yapacak kisinin satici tarafi, alici tarafi ve banka tarafi yerine 3. bagimsiz bir sirket tarafindan secilmesi appraisalin tarafsiz ve objektif bir bicimde yapilmasina ve en dogru sonucu vermesine neden olur.
Appraisal aslinda bu satin alma surecindeki en onemli parcalardan bir tanesi.
Appraisal raporu sozkonusu mulkun 0,5 mil cevresinde, ayni ozelliklerde ve son 6 ayda yapilan satislar ile kiyaslanarak ortaya cikar. Appraisal’lar eyaletler tarafindan linsanslandirilmis kisiler tarafindan yapilir.
Appraisal’a bagli potansiyel 3 sonucu olabilir;
Appraisal degeri satis fiyati ile ayni;
Islemlerde planlandigi gibi devam eder, alici mulku piyasa degerinden almis olur.
Appraisal degeri Satis fiyatinin uzerinde;
Islemlerde planlandigi gibi devam eder, alici mulku piyasa degerinin altinda almis olur.
Appraisal degeri Satis fiyatinin altinda gelir;
Eger satis kontratinizda “financial contingency” (finansa bagli kontrat) ve/ya “appraisal contingency” ’si (appraisala bagli kontrat) yoksa alici islemlere devam edip appraisal ile satis fiyati arasindaki farki kendi odemelidir. (lender islemleri her zaman icin appraisal ile satis fiyati arasinda daha dusuk Olani baz alir.)
Eger satis kontratinda financial yada appraisal contingency ‘si varsa alic cok daha avantajlidir. Bu durumda 3 secenek bulunmakta;
1) Alici ile satici anlasip satis fiyatinda degisiklik olmadan islemler tamamlanir (alici piyasa degerinin uzerinde odemis olur)
2) Alici ile satici anlasip daha dusuk bir satis fiyatinda anlasirlar. (alici appraisalin dusuk gelmesinden olumlu yonde yararlanmis olur)
3) Alici ile satisi anlasamaz ve kontrat contingency maddesine gore karsilikli fes edilip alicinin depositi contingency geregi iade edilir.
