Amerika'da ticari mülkler için Commercial Mortgage (ticari ipotek) alabilirler. Bu tür ipotekler, işyerleri, ofis binaları, mağazalar veya diğer ticari gayrimenkulleri finanse etmek amacıyla kullanılır. Ayrıca, eğer 5 veya 5'ten daha fazla konut için bir tek kredi almak isteniyorsa, bu işlem "Ticari Mortgage" sınıfına girmektedir.
Yabancı yatırımcılar, ABD'deki ticari gayrimenkulleri satın almak veya inşa etmek için Commercial Mortgage kullanarak finansman sağlayabilirler. Gelir düzeyiniz ve Amerika'daki resmi statünüz gibi faktörler, Amerika'da mortgage ile yatırım yapmanıza engel değildir.
Daha detaylı bilgi için bize iletişim sayfamızdan veya yukarida bulunan WhatsApp numaramızdan ulaşabilirsiniz.
Amerika’da mortgage kullanarak yatırım yapmaya karar verdikten sonraki süreç aşağıdaki gibi işlemektedir.
1) Pre-approval/pre-qualification letter (ön onay/ön yeterlilik yazısı)
1. Appraisal değeri satış fiyatıyla aynı ise, işlemler planlandığı gibi devam eder ve alıcı mülkü piyasa değerinden almış olur.
2. Appraisal değeri satış fiyatının üzerinde ise, işlemler planlandığı gibi devam eder ve alıcı mülkü piyasa değerinin altında almış olur.
3. Appraisal değeri satış fiyatının altında gelirse ve sözleşmede "financial contingency" veya "appraisal contingency" maddeleri yoksa, alıcı işlemlere devam eder ve appraisal ile satış fiyatı arasındaki farkı kendi öder.
• Alıcı ve satıcı, satis fiyatında degisiklik olmadan işlemleri tamamlar (alıcı piyasa değerinin üzerinde ödeme yapmış olur).
• Alıcı ve satıcı, daha düşük bir satış fiyatında anlaşırlar (alıcı appraisal değerinin düşük gelmesinden olumlu yönde yararlanmış olur).
• Alıcı ve satıcı anlaşamazsa ve sözleşme maddeleri gereği fesih yapılırsa, alıcının depoziti, sözleşme maddelerine göre iade edilir.
Tapudan alınan evraklardan biri de "Title Insurance"dir. Bu sigorta, tapudaki hatalı kayıtlar, tapu sahipliği anlaşmazlıkları ve geçmiş mülkiyetle ilgili potansiyel sorunlar gibi durumlara karşı koruma sağlar.
1. Yapı Sigortası (Structural Coverage): Mülkteki yapısal unsurları (binalar, depolar, garajlar vb.) yangın, fırtına, deprem gibi doğal afetlere, hırsızlık, vandalizm gibi olaylara karşı korur.
2. Kişisel Eşya (Personal Property): Mülkte bulunan eşyaları belirli koşullar altında korur. Bu, hırsızlık, yangın gibi durumları içerebilir.
3. Sorumluluk Sigortası (Liability Coverage): Mülk sahibini, mülkte gerçekleşen kazalardan kaynaklanan yasal sorumluluklardan korur.
Emlak sigortası poliçeleri, mülkün konumu, yapısı, sigorta kapsamı, primler ve diğer seçeneklere bağlı olarak farklılık gösterebilir.
Ayrıca, mülk "flood zone" (sel bölgesi) içindeyse, sel sigortası da alınması gerekebilir. Site yönetiminden alınan belgeler genellikle condo ve townhome gibi toplu konutlarda talep edilir. Finansal raporlarla birlikte doldurulan bu belgeler, sitenin genel sağlığını gösterir. Ev alımında dikkat edilmesi gereken önemli bir noktadır.
Bu süreç genellikle 3 ila 5 iş günü içinde lender tarafından incelendikten sonra final onay verilir.
• Şahsen İmzalamak: Amerika'da şahsen imzalamak,
• Power of Attorney (Vekalet İle): Türkiye'de herhangi bir Türk noterinde veya Amerikan Konsolosluğunda Amerika'da olan birine, sadece satın alımda kullanılacak vekalet vererek (lender'ların farklı istekleri olduğundan dolayı lender seçiminden sonra yapılması gerekir),
• Türkiye'de Şahsen Amerikan Konsolosluğunda İmzalamak: Gerekli evraklar e-mail ile alıcıya 2 set halinde gönderilir. İlk sette noterlenmesi gereken evraklar (genellikle 5 ile 10 belge) Amerikan Konsolosluğundan daha önceden alınan randevu günü, bu evraklar alıcı/alıcılar ile birlikte Amerikan Konsolosluğunda imzalanır. İkinci sette ise sadece alıcının noter olmadan imzalaması gereken evraklar bulunur. Evraklar imzalandıktan sonra önce taranıp bize gönderilir. Bütün evraklar kontrol edildikten sonra eğer herhangi bir düzeltme gerekmiyorsa, alıcı tarafından direkt tapu şirketine Fedex/UPS gibi kargo şirketi ile en hızlı şekilde gönderilir. Bu seçenek kullanıldığında teknik olarak kapanış günü, imzaların atıldığı gündür. Ancak tüm işlemler, tapu şirketinin ıslak imzalı evrakları aldığı zaman tamamlanmış olur.