Refinance (Tekrar Finansman) Mortgage refinansmanı, bir mülkte mevcut bir ipotek kredisinin yeniden yapılandırılması veya ipoteksiz bir mülkün üzerine ipotek konularak yapılan mortgage çeşididir. Genellikle daha düşük faiz oranları veya daha uygun ödeme şartları elde etmek, kredi süresini değiştirmek, borçları birleştirmek veya mortgage ile mülkün üzerinden nakit para alma gibi amaçlarla yapılır.
İnsanlar genellikle mortgage refinansmanını şu amaçlarla düşünebilir:
- Daha Düşük Faiz Oranları: Faiz oranları düştüğünde veya kişisel kredi geçmişi iyileştikçe, mevcut mortgage'in yerine daha düşük bir faiz oranıyla yeni bir kredi almak mümkün olabilir. Bu, aylık ödemeleri azaltabilir ve toplamda daha az faiz ödenmesini sağlayabilir.
- Ödeme Şartlarının Değiştirilmesi: Örneğin, değişken faizli bir krediyi sabit faizli bir krediyle değiştirme veya kredi vadesini uzatma veya kısaltma gibi değişiklikler yapılabilir. Bu, ödeme tutarını veya vadenin uzunluğunu değiştirerek borcun yönetimini ve bütçeyi iyileştirebilir.
- Borçları Birleştirme (Debt Consolidation): Birden fazla kredi veya borç varsa, bunları tek bir mortgage refinansmanı altında birleştirmek daha kolay yönetilebilir ve düşük bir faiz oranıyla ödemeler yapma imkanı sunabilir.
- Nakit Para Alma (Cash-Out Refinance): Mülkün değerini kullanarak ek nakit elde etmek, refinance sırasında tercih edilebilecek bir seçenektir.
Mortgage Refinance yaparken, yeni kredinin şartları, kapatma maliyetleri, faiz oranları ve ödemeler gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Genellikle Refinance yapmadan önce, mevcut kredinin şartlarını iyice incelemek ve yeni kredinin getireceği avantajları ve maliyetleri değerlendirmek önemlidir. Bu sayede, Refinance gerçekten tasarruf veya mali açıdan faydalı olup olmayacağı daha iyi anlaşılabilir.