Amerika'da gayrimenkul alımında, genellikle "earnest money deposit" veya "deposit" olarak adlandırılan bir ön ödeme yapılır. Bu ödeme, alıcı tarafından satıcıya, mülkü satın alma niyetini ve ciddiyetini göstermek amacıyla yapılan bir depozittir. Bu depozit, satış işlemi tamamlanana kadar belirli koşullarda saklanır.
Bu ön ödeme genellikle birkaç faktöre bağlı olarak güvence altına alınır:
Satış Anlaşması ve Koşulları: Satış anlaşması, earnest money depositin hangi koşullarda iade edileceğini belirler. Örneğin, alıcı genellikle belirli koşullar altında bu parayı geri alabilir: mülkün değerlemesi beklenenden düşükse, finansman alamazsa veya satıştan vazgeçme hakkına sahipse.
Escrow Account (Yediemin Hesabı): Bu depozit, genellikle Title Company escrow hesabında tutulur. Bu sayede, alıcı veya satıcı lehine bir anlaşmazlık olduğunda para tarafsız kalır.
Yasal Koruma: Eğer satıcı anlaşmayı ihlal ederse veya alıcı haklı bir nedenle geri çekilirse, para genellikle alıcıya iade edilir.
Ancak, her durum farklı olabilir ve her alım-satım işlemi kendine özgü koşullara sahip olabilir. Bu nedenle, satış anlaşması ve bu tür depozitlerle ilgili koşulları belirleyen belgeleri iyi anlamak önemlidir. Bilgili bir danışman, bu süreçte haklarınızı korumanıza yardımcı olabilir.